Haus OK02
Denkmalgebäude mit 95 sanierten Wohnungen
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
Das Grundstück befindet sich innerhalb des ehemaligen Wohnbereiches der Kaserne, welcher von zweigeschossigen Bestandsgebäuden mit ausbaufähigen hohen Walmdächern in Zeilen-, T- bzw. L-Formen geprägt ist. Diese Bestandsgebäude werden auch als Klinkerhöfe bezeichnet. Im Bereich der Klinkerhöfe sollen die Bestandsgebäude denkmalgerecht saniert und in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu Wohngebäuden mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen weiterentwickelt werden.
Auf dem Projektgrundstück befinden sich auf einer Fläche von ca. 14.645 m² zwei unterkellerte, zweigeschossige Gebäude in L- Form von je ca. 1.700 m² Grundfläche. Die Dächer sind als Walmdächer ausgeführt. Die Gebäude fassen heute einen großzügigen mit hohen Bäumen bestandenen Hof, welcher von einem historischen Weg umschlossen wird. Auf der Südseite des Hofs liegt das Gebäude MK10, das 93 Wohneinheiten umfasst sowie 7 Einheiten im Teileigentum.
Freiflächenplan
Freiflächenplan
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Ost
Ansicht West
Übersicht der Wohnungen
3D-Visualisierung des Wohnbereichs mit Blick auf die großzügige Terrasse einer 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Wohnung
WE 06 • Gartengeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1-Zimmer-Wohnung
WE 23 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1-Zimmer-Wohnung
WE 23 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 3-Zimmer-Wohnung
WE 25 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
3D-Visualisierung der oberen Ebene einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 1
WE 47 • Dachgeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 2
WE 47 • Dachgeschoss
3D-Visualisierung einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
3D-Visualisierung der oberen Ebene einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Beispielgrundriss 5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 1
WE 41 • Dachgeschoss
Beispielgrundriss 5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 2
WE 41 • Dachgeschoss
Das Projekt im Überblick
Krampnitz-Carré
Finnische Allee 22/24,
14476 Potsdam
Q2 Potsdam-Krampnitz GmbH & Co. KG
Dorfaue 1
15806 Glienick
Alpin Real Estate
Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Hohenzollerndamm 183/184
10713 Berlin
Tel: 030 – 60 9856 110
E-Mail: info@alpin-invest.de
Q2 Immobilien GmbH
Westendstr. 179
80686 München
Tel: 089 – 20 00 44 20
E-Mail: info@q2-immobilien.de
Das Objekt ist ein erhaltungswürdiges Kulturdenkmal.
Angabe folgt
95 Wohnungen
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 30 m²
bis ca. 160 m²
Angabe folgt
Bezugsfertig: Angabe folgt
Vollständige Fertigstellung: Angabe folgt
Grundstücksanteil ca. 12 % des Kaufpreises<br>
Altbausubstanz ca. 16 % des Kaufpreises
Sanierungskosten ca. 72 % des Kaufpreises
nach §7i EstG begünstigte Kosten 68 %
Die genaue Festlegung der Abschreibungshöhe erfolgt durch das zuständige Finanzamt und kann somit durch den Bauträger nicht garantiert werden.
Die anfänglich kalkulierten Mieteinnahmen betragen ca. 16,00 €/m² Wohnfläche p. M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung etc.
Sofern die Erstvermietung gewünscht wird, trägt der Käufer die Kosten von zwei Monatsmieten zzgl. Steuern. Es gilt das Bestellerprinzip.
Die WEG-Verwaltergebühr und die Sondereigentumsverwaltung betragen pro Wohnung und Monat jeweils ca. 30,- € Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten in der Wohnung erfolgt auf Wunsch durch den TÜV (Kosten trägt Käufer).
Alpin Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Q2 Immobilien GmbH
Rechtsanwalt und Notar Reinhard Nasdal
Kurfürstendamm 64
10707 Berlin
Telefon: 030 – 88 42 011