Haus MK09
Denkmalgebäude mit 90 sanierten Wohnungen
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
Das Grundstück befindet sich innerhalb des ehemaligen Wohnbereiches der Kaserne, welcher von zweigeschossigen Bestandsgebäuden mit ausbaufähigen hohen Walmdächern in Zeilen-, T- bzw. L-Formen geprägt ist. Diese Bestandsgebäude werden auch als Klinkerhöfe bezeichnet. Im Bereich der Klinkerhöfe sollen die Bestandsgebäude denkmalgerecht saniert und in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu Wohngebäuden mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen weiterentwickelt werden.
Auf dem Projektgrundstück befinden sich auf einer Fläche von ca. 14.645 m² zwei unterkellerte, zweigeschossige Gebäude in L- Form von je ca. 1.700 m² Grundfläche. Die Dächer sind als Walmdächer ausgeführt. Die Gebäude fassen heute einen großzügigen mit hohen Bäumen bestandenen Hof, welcher von einem historischen Weg umschlossen wird. Auf der Nordseite des Hofs liegt das Gebäude MK09, das 90 Wohneinheiten umfasst.
Freiflächenplan
Freiflächenplan
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Ost
Ansicht West
Haus MK09 im 3D-Modell
Übersicht der Wohnungen
3D-Visualisierung des Wohnbereichs mit Blick auf die großzügige Terrasse einer 2-Zimmerwohnung im Gartengeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Wohnung
WE 13 • Gartengeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1,5-Zimmer-Wohnung
WE 28 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1,5-Zimmer-Wohnung
WE 28 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung des gemütlichen Wohn- und Essbereichs einer 1-Raum-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1-Zimmer-Wohnung
WE 29 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
3D-Visualisierung der oberen Ebene einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Beispielgrundriss 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 1
WE 80 • Dachgeschoss
Beispielgrundriss 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 2
WE 80 • Dachgeschoss
Das Projekt im Überblick
Krampnitz-Carré
Finnische Allee 7 & 9,
14476 Potsdam
Q2 Potsdam-Krampnitz GmbH & Co. KG
Dorfaue 1
15806 Glienick
Alpin Real Estate
Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Hohenzollerndamm 183/184
10713 Berlin
Tel: 030 – 60 9856 110
E-Mail: info@alpin-invest.de
Q2 Immobilien GmbH
Westendstr. 179
80686 München
Tel: 089 – 20 00 44 20
E-Mail: info@q2-immobilien.de
Das Objekt ist ein erhaltungswürdiges Kulturdenkmal.
Das Krampnitz Carré liegt auf einem 14.645 m2 großen Grundstück.
Gebäude MK 9: 90 Wohnungen
Gebäude MK 10: 90 Wohnungen
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 30 m²
bis ca. 111 m²
Juni 2025
Bezugsfertig: Dezember 2026
Vollständige Fertigstellung: 30.04.2027
Grundstücksanteil ca. 12 % des Kaufpreises<br>
Altbausubstanz ca. 16 % des Kaufpreises
Sanierungskosten ca. 72 % des Kaufpreises
nach §7i EstG begünstigte Kosten 68 %
Die genaue Festlegung der Abschreibungshöhe erfolgt durch das zuständige Finanzamt und kann somit durch den Bauträger nicht garantiert werden.
Die anfänglich kalkulierten Mieteinnahmen betragen ca. 16,00 €/m² Wohnfläche p. M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung etc.
Sofern die Erstvermietung gewünscht wird, trägt der Käufer die Kosten von zwei Monatsmieten zzgl. Steuern. Es gilt das Bestellerprinzip.
Die WEG-Verwaltergebühr und die Sondereigentumsverwaltung betragen pro Wohnung und Monat jeweils ca. 30,- € Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten in der Wohnung erfolgt auf Wunsch durch den TÜV (Kosten trägt Käufer).
Alpin Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Q2 Immobilien GmbH
Rechtsanwalt und Notar Reinhard Nasdal
Kurfürstendamm 64
10707 Berlin
Telefon: 030 – 88 42 011
Baubeschreibung - Krampnitz-Carrè
Vorbemerkung
Gebäude (MK 09 und MK 10)
Bauvorhaben
Auf dem über 14645 qm großen Grundstück des ehemaligen Kasernengeländes
Potsdam-Krampnitz werden die vorhandenen
Gebäude denkmalrechtlich saniert und nach den Richtlinien des
KFW-Programm EE70 – Denkmal WPB modernisiert. Das Bauvorhaben
wird durch ein versiertes Team aus Architekten, Bauleitern,
Energieberater und Gutachtern sowie Sonderfachleuten und Fachingenieure
betreut.
Beräumung / Abbruch / Entsorgung
Auf dem über 14645 qm großen Grundstück des ehemaligen Kasernengeländes
Potsdam-Krampnitz werden die vorhandenen
Gebäude denkmalrechtlich saniert und nach den Richtlinien des
KFW-Programm EE70 – Denkmal WPB modernisiert. Das Bauvorhaben
wird durch ein versiertes Team aus Architekten, Bauleitern,
Energieberater und Gutachtern sowie Sonderfachleuten und Fachingenieure
betreut.
Dach
Soweit die vorhandenen Bauteile des Dachstuhls sanierungsfähig
sind, werden sie zur weiteren dauerhaften Nutzung überarbeitet
und behandelt. Der Dachstuhl wird nach den Regeln der Zimmermannskunst,
den Planungsunterlagen und entsprechend den Anforderungen
der zuständigen Behörden saniert. Erneuerungen
bzw. Ergänzungen des Dachstuhls erfolgen durch Bauteile, die
einen vorbeugenden Holzschutz erhalten und den Vorschriften für
Anwendungen im Innenbereich entsprechen.
Alle Wohnungen im Dachgeschoss erhalten Gauben zur Belichtung.
In der zweiten Dachebene, der Galerieebene, werden Dachflächenfenster
eingebaut.
Die Dachflächen werden nach KFW-Richtlinien wärmegedämmt
und als hinterlüftete Konstruktion ausgeführt. Die Dachrinnen und
Fallrohre werden aus Titanzink hergestellt. Falls vom Brandschutz
gefordert, wird eine RWA-Öffnung im Treppenhauskopf installiert,
um als Rauchabzugsanlage zu fungieren.
Für den Ausbau des Dachgeschosses wird der Dachstuhl gemäß den statischen Erfordernissen dimensioniert und gegeben falls statisch verstärkt. Die vorhandene Dacheindeckung wird komplett entfernt und nach den Vorgaben der zuständigen Behörden erneuert. Der Dachaufbau erfolgt auf Grundlage der statischen und bauphysikalischen Nachweise. Die beinhaltet die Neueindeckung inklusive aller erforderlichen Teilleistungen wie Lattung, Dampfsperre, Ziegel- und Dachdurchführungen, Kamin- und Entlüftungsanschlüsse, Abdichtung der Dachterrasse und deren Einfassungen, Herstellung von Dachausstiegen, Laufbrettanlagen, Schneefallgittern, Regenrinnen und Fallrohren etc. All die Arbeiten werden gemäß den einschlägigen Richtlinien ausgeführt. Entwässerungen und Abdichtungen aus Blech werden denkmalschutzgerecht, jedoch meist aus Titanzink, hergestellt. Dies umfasst alle Regenfallrohre, Fallrohrbefestigungen, Fallrohrbögen, liegende und hängende Dachrinnen etc. Die Verblechung sämtlicher Sockel, Gesimse und Erker erfolgt ebenfalls nach den Auflagen des Denkmalschutzes.
Für den Ausbau des Dachgeschosses wird der Dachstuhl gemäß den statischen Erfordernissen dimensioniert und gegeben falls statisch verstärkt. Die vorhandene Dacheindeckung wird komplett entfernt und nach den Vorgaben der zuständigen Behörden erneuert. Der Dachaufbau erfolgt auf Grundlage der statischen und bauphysikalischen Nachweise. Die beinhaltet die Neueindeckung inklusive aller erforderlichen Teilleistungen wie Lattung, Dampfsperre, Ziegel- und Dachdurchführungen, Kamin- und Entlüftungsanschlüsse, Abdichtung der Dachterrasse und deren Einfassungen, Herstellung von Dachausstiegen, Laufbrettanlagen, Schneefallgittern, Regenrinnen und Fallrohren etc. All die Arbeiten werden gemäß den einschlägigen Richtlinien ausgeführt. Entwässerungen und Abdichtungen aus Blech werden denkmalschutzgerecht, jedoch meist aus Titanzink, hergestellt. Dies umfasst alle Regenfallrohre, Fallrohrbefestigungen, Fallrohrbögen, liegende und hängende Dachrinnen etc. Die Verblechung sämtlicher Sockel, Gesimse und Erker erfolgt ebenfalls nach den Auflagen des Denkmalschutzes.
Fassaden (MK 09 und MK 10)
Die Fassaden werden gemäß den historischen Vorgaben und den
Bestandsplänen und den Vorgaben der Denkmalbehörde wiederhergestellt.
Die Fassaden werden im Microtrocken-Strahlverfahren
gereinigt, fehlerhafte Mauersteine werden ausgetauscht und das
komplette Sichtmauerwerk wird neu verfugt.
Die Bestandsziegel der Fassade wurden Energietechnisch von der
GWT-TU Dresden untersucht und bauphysikalisch bewertet, damit
die Bestandsfassade in das KFW Energiekonzept mit eingebunden
und bewertet werden kann.
Treppenhäuser (MK 09 und MK 10)
Treppenhäuser (MK 09 und MK 10)
Die vorhandenen Treppenhäuser werden in Abstimmung mit der
zuständigen Denkmalschutzbehörde komplett restauriert. Die
Treppenbeläge, Handläufe und Geländer werden entsprechend
überarbeitet und – wenn erforderlich – ergänzt. Die Wände und
Decken werden neu verputzt und gemäß dem restauratorischen
Gutachten gestrichen. Für die gesamten Treppenhäuser besteht
Bestandschutz, Anforderungen des Schallschutzes nach DIN 4109
können hier nicht erreicht werden.
Ein Beleuchtungskonzept wird erarbeitet und umgesetzt.
Es werden neue Briefkastenanlagen in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
eingebaut.
Fenster / Fenstertüren
Alle Fenster im Bestand werden ausgebaut und entsorgt. Die neuen
Fenster bzw. Fenstertüren werden in Absprache mit der Denkmalbehörde
aus Holz entsprechend des ursprünglichen Bestandes gefertigt
und erhalten eine Wärmeschutzverglasung. Die Fenster und
Fenstertüren werden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag ausgestattet.
Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung
geliefert und erhalten Einhandbeschläge. Die Außenfensterbänke
werden als Klinkerrollschicht wiederhergestellt. Die Innenfensterbänke
werden in Kunststein ausgeführt.
Hauseingangstüre (MK 09 und MK 10)
Die Haustüren werden gemäß Auflagen der Denkmalbehörde fachmännisch
aufgearbeitet oder nach historischem Vorbild neu erstellt.
Sie besitzen eine Mehrfachverriegelung und werden mit einem Profilzylinder
ausgestattet. Die Hauseingangstüren und Wohnungseingangstüren
erhalten eine hochwertige Schließanlage.
Wohnungseingangstüren
Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren werden neu eingebaut nach Auflagen
der Denkmalbehörde und den Auflagen des Brandschutzes.
Die neuen Wohnungseingangstüren sind dicht schließend, 3-fach
verriegelnd und mit kugelgelagerten Türbändern ausgeführt und erhalten auch einen Schließzylinder. Ein Türspion wird ebenfalls
eingebaut.
Innentüren
Die neuen weißen Kassetteninnentüren werden als Röhrenspankerntüren
mit Massivholzeinleimer und Melaminharzdecklage eingebaut.
Sie werden mit zwei kugelgelagerten Türbändern, einem
Buntbartschloss, bzw. einer WC-Garnitur, einem Schlüssel und
einer Drückergarnitur als Rosettengarnitur versehen.
Balkone
Jedes Gebäude erhält neue freihängende Balkone aus verzinktem,
pulverbeschichtetem Stahl. Die Farbgebung erfolgt in Absprache
mit dem Denkmalamt.
Die Balkon- und Loggien Böden erhalten einen Riffeldielenbelag.
Weiterhin erfolgt die Schlossermäßige Aufarbeitung bzw. Ergänzung
von vorhandenen sowie notwendigen Geländern und Handläufen.
Gartengeschoß – Außenterrassen
Gartengeschoß – Außenterrassen
Die Terrassen werden großzügig angelegt mit jeweils einem Mietergarten.
Der Bodenbelag wird soweit zulässig mit versickerungsfähigen
Steinbelag ( wenn möglich großformatige Kunststeinplatten ) ausgeführt,
ebenfalls wird pro Garteneinheit ein Außen- Wasserhahn,
Beleuchtung und eine Doppelsteckdose montiert.
Die vorgesehenen Abstellboxen und die Bank an der Böschung werden
aus Lärchenholz gefertigt. Die Pflanztröge sind aus Cortenstahl
gefertigt.
Heizung – Sanitär
Allgemein
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt durch eine moderne
Fußbodenheizung mit Anschluss an das quartiersübergreifende
Nahwärmenetz. Die Warmwassererzeugung kann zentral über das
Nahwärmenetz oder andere Wärmeerzeuger (z.B. Durchlauferhitzer)
erfolgen. Die Auslegung entspricht dem Gebäudewärmebedarf.
Die Heizzentrale/n kann auch im Miet/Wartungs-Contracting betrieben
werden!
Wärmezählung
Die Wärmemengenermittlung erfolgt durch Wärmemengenzähler,
die an den Heizkörpern bzw. Heizkreisverteilern angebracht sind.
Die Abrechnung erfolgt z. B. über einen Contracting-Vertrag.
Heizkörper (optional)
Heizkörper (optional)
Heizkörper mit Thermostat-Ventilgarnitur. Alle anderen Heizkörper
sind mit Thermostatventilen und Absperrverschraubungen ausgestattet.
Die Heizflächen sind weiß la¬ckiert. Die Auslegung entspricht
dem Gebäudewärmebedarf.
Sanitäranlagen
Allgemein
Die betriebsfähige Anlage wird nach dem neuesten Stand der Technik
und der Normen ausgeführt.
Umfang der Arbeiten: Kalt- und Warmwasserversorgung, Abwasserinstallation,
Lieferung und Montage der sanitären Einrichtungsgegenstände.
Ausführung
Ausführung
Rohrinstallation: Kalt-, Warm- und Zirkulationsleitungen. Isolierung:
Dämmung der Kalt- und Warmwasserleitungen einschließlich
der Armaturen entsprechend Verordnungen.
Die Warmwasserversorgung je Haus oder auch zentral erfolgt
über eine zentrale Brauchwasserbereitung mit Zirkulationsnetz
oder durch dezentrale Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer.
Die Auslegung entspricht dem Gebäudewärmebedarf.
Wasserzählung und Wasserabrechnung: Gesamtverbrauchserfassung
der Wohnungen im Hausanschlussraum. Die Erfassung des
Einzelwasserverbrauchs in den Wohnungen erfolgt über Wasserzähler
an den Entnahmestellen.
Ableitung des Abwassers erfolgt über / Leitungen mit natürlichem
Gefälle bis zum öffentlichen Kanal.
Sanitäreinrichtungen
Einrichtungsgegenstände Bad / WC
Einrichtungsgegenstände Bad / WC
Als Qualität ist der Standard eines Markenherstellers ( Grohe oder
gleichwertig ) zu Grunde gelegt. Die Anzahl der Einrichtungen wie
Badewannen / Duschen und Waschtische etc. sind entsprechend
den Architektenplänen vorgesehen.
Sanitär-Accessoires
Sanitär-Accessoires
Das Waschbecken wird auf einen Unterbauschrank montiert und
als Kompletttisch hängend verbaut.
Bei Barrierefreien Wohnungen werden die Unterbauschränke durch
Waschtischplatten ersetzt mit Handtuchhalter
Kristallglas Spiegel mit LED-Beleuchtung, WC-Bürstengarnitur,
Handtuchhalter, Brausegarnitur mit Brausestange und Überkopfbrause
(Rainshower), Brauseschlauch und Handbrause, 1 WC – Rollenhalter,
1 Seifenspender, Echtglas-Duschwand.
Elektrische Anlage
Elektrische Anlage
Die Elektroinstallationen werden fachgerecht in Abstimmung mit
den zuständigen Energieversorgungsträgern im ganzen Haus neu
ausgeführt. Im Bereich sicherheitsrelevanter Installationen, wie
z.B. Bad oder bei Außensteckdosen, ist ein Fehlerstromschutzschalter
vorgesehen.
Es wird ein Zählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers
mit den entsprechenden Sicherungsarmaturen gesetzt.
Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen Flächenschaltern
und Steckdosen des Hersteller Busch/Jäger oder
gleich¬wertig. Die Installation in den Wohngeschossen erfolgt unter
Putz. Die genaue Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe
wird je Wohnung durch den Bauträger individuell vor Baubeginn
festgelegt.
Im Keller/ Fahrradräume wird die Installation auf Putz verlegt sowie
der Einbau einer ausreichenden Anzahl von Steckdosen, Schaltern
und Leuchten vorgenommen. Jeder Fahrradabstellplatz bekommt
eine Steckdose zum Laden eines E-Bikes. Es erfolgt der Anschluss
von Geräten und technischen Anlagen, die neu in das Gebäude installiert
werden bzw. deren Funktionen erforderlich sind.
Das Gebäude wird mit einer Video- und Wechselsprechanlage sowie mit Leuchtkörpern im Gesamten Treppenhaus in Abstimmung mit dem Architekten und der zuständigen Denkmalbehörde ausgestattet. In jeder Wohnung wird neben der Eingangstür ein Monitor mit Wechselsprecheinrichtung und Türöffner installiert. Weiterhin wird ein Lehrrohrnetz inklusive Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz eingebaut. Für alle Wohn- und Schlafräume werden TV- und Telefonanschlüsse eingerichtet. Sämtliche Balkone und Dachterrassen erhalten jeweils eine Steckdose sowie eine von innen zu schaltende Außenlampe nach Vorgabe des Architekten und in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde.
Das Gebäude wird mit einer Video- und Wechselsprechanlage sowie mit Leuchtkörpern im Gesamten Treppenhaus in Abstimmung mit dem Architekten und der zuständigen Denkmalbehörde ausgestattet. In jeder Wohnung wird neben der Eingangstür ein Monitor mit Wechselsprecheinrichtung und Türöffner installiert. Weiterhin wird ein Lehrrohrnetz inklusive Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz eingebaut. Für alle Wohn- und Schlafräume werden TV- und Telefonanschlüsse eingerichtet. Sämtliche Balkone und Dachterrassen erhalten jeweils eine Steckdose sowie eine von innen zu schaltende Außenlampe nach Vorgabe des Architekten und in Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde.
Die Haus- und Außenleuchten werden in Abstimmung mit dem
Architekten und der zuständigen Denkmalbehörde montiert und
über Dämmerungsschalter mit Bewegungsmelder betätigt. Alle Gemeinschaftseinrichtungen
erhalten separate Zählvorrichtungen.
In den Fluren und Bädern werden in abgehängten Zimmerdecken
LED-Spots in ausreichender Anzahl eingebaut. Ebenfalls ist eine Indirekte
Beleuchtung durch LED-Band wo möglich vorgesehen.
Klingel- und Briefkastenanlage
Klingel- und Briefkastenanlage
bestehend aus einer Videogegensprechanlage je Wohnung, einer
Videogegensprechhaustüranlage.
Bodenbeläge / Fliesenlegerarbeiten
Bodenbeläge / Fliesenlegerarbeiten
Nach Abschluss der Abbrucharbeiten (Entfernung Parkett und Unterbau
wird in allen Räumen, außer Bad, WC und Flur, Fertigparkett
„Nussbaum dunkel“, „Merbau“, „Eiche hell“ oder „Eiche gebeizt“
einschließlich Sockelleisten verlegt. Die Auswahl trifft der Bauträger.
Für den Fall, dass aufgrund der Anforderungen der zuständigen
Behörden Bestandsparkett erhalten werden soll, wird dieses entsprechend
den Gegebenheiten aufgearbeitet, geschliffen und neu
versiegelt. In den Bädern werden nach notwendigen Vorleistungen,
wie den erforderlichen Wand- und Bodenabdichtungen, die Böden
und Wände entsprechend den jeweiligen räumlichen Gegebenheiten
und nach Wahl des Bauträgers mit Fliesen ausgestattet. Dies beinhaltet
auch die Herstellung aller not¬wendigen dauerelastischen
Wartungsfugen.
Fliesenbelag kann auch in den Fluren und Küchen bzw. vor Küchenzeilen
verwendet werden!
Malerarbeiten
Wände und Decken des Bestandes werden mit Kalkzementputz
glatt verputzt und gestrichen. Neue Trockenbauwände werden
glatt gespachtelt. Die Räume im Kellergeschoss werden mit einem
Sanierputz versehen und verbleiben aus bauphysikalischen Gründen
ohne Anstrich.
Dachgeschoss
Die neu ausgebauten Räume im Dachgeschoss erhalten in der
Dachschräge eine Gipskartonverkleidung. Diese ist verspachtelt
und gestrichen. Die Anschlussfugen zwischen Decken und Wänden
sind Wartungsfugen*. (* hier keine Gewährleistung)
Alle vorgesehenen Grundrissänderungen gemäß den Planungsunterlagen
werden durch Abbruch nicht mehr benötigter Wände
einschließlich aller statisch erforderlichen Maßnahmen und durch
die Herstellung neu¬er Wände durch konventionelle Mauern o¬der
Trockenbau umgesetzt. Gegebenenfalls werden die Türöffnungsmaße
zum Einbau neuer Innentüren angepasst. Wo es sich durch
statisch notwendige Unterzüge erforderlich macht, werden Unterhangdecken
(Trockenbau) eingezogen. Bei den Geschossdecken
handelt es sich um sog. Holzbalkendecken oder neue Ziegelbeton
bzw. Betondecken. Alle Decken, bei denen keine anderslautenden
Forderungen seitens des Amtes für Bauordnung bestehen, werden
abgehangen. In Bädern, Fluren und Küchen erfolgt grundsätzlich
der Einbau von Unter-hangdecken. Bestehende oder neu zu errichtende
Wohnungstrennwände werden schallhemmend ausgebildet.
Der Ausbau des Dachgeschosses entsprechend den Planungsunterlagen
wird unter Berücksichtigung aller erforderlichen Richtlinien
und bauordnungsrechtlichen Anforderungen
sowie der Vorgaben der zuständigen Behör¬den vorgenommen.
Der gesamte Ausbau erfolgt in moderner Trockenbauweise unter
Zugrundelegung aller DIN-Normen. Die Ausstattung ergibt sich
analog der beschriebenen Wohnungseinheiten.
Gartenwohnungen
Im Sockelgeschoss werden teilweise Wohnungen eingeplant. Die
Außenwände werden auf der Rauminnenseite mit Wärmedämmputz
versehen. Im Außenbereich erhalten die Außenwände eine
Steinverkleidung ähnlich der der Sockelausbildung. Die massiven
Innenwände erhalten einen Kalkzementputz. Den Gartenwohnungen
ist eine Terrasse vorgelagert.
Keller (MK 09 und MK 10)
Das Kellergeschoß erhält ein vertikale und horizontale Feuchtigkeitssperre
gemäß Abdichtungskonzept.
Sämtliche Kellerwände werden von losem Putz befreit, und gereinigt.
Beschädigtes Mauerwerk wird, wo notwendig, saniert. Je
nach Zustand wird der vorhandene Kellerboden aufgearbeitet oder
entfernt und durch Estrich auf Trennlage ersetzt. Die einzelnen Kellerräume
werden durch Abtrennungen aus Metall gemäß Planung
hergestellt. Die Kellertreppe wird ebenfalls aufgearbeitet, repariert
und gegebenenfalls er-neuert. Zum Heizraum-/ Hausanschlussraum
werden T30-Türen eingebaut. Alle sich im Keller befindlichen
Grundleitungen werden neu hergestellt.
Auf eine beständige Durchlüftung der Kellerräume auch nach Fertigstellung ist zu achten!
Auf eine beständige Durchlüftung der Kellerräume auch nach Fertigstellung ist zu achten!
Außenanlagen, Hofflächen
Die Außenanlagen werden gemäß dem Freiflächenplan der Baugenehmigung
sowie den Auflagen der zuständigen Denkmalbehörde
ausgeführt. Die bestehenden Pflasterflächen werden gereinigt und
sollen erhalten werden. Ist es durch die Erschließung der Gebäude
notwendig die Pflasterflächen zu entfernen oder zu reduzieren, ist
das vom Käufer akzeptiert.
Der genehmigte Freiflächenplan hat in jedem Fall Vorrang!
Die Außenbeleuchtung erfolgt durch Wandleuchten und /oder
Standleuchten, die über einen Dämmerungsschalter mit Bewegungsmelder
oder Zeitschalter betätigt werden.
Planung / Projektsteuerung / Nebenkosten
Bei derartigen Baumaßnahmen fallen neben den allgemeinen
üblichen Planungs- und Architektenhonoraren sowie Baugenehmigungsgebühren
weitere Kosten an. Das be-trifft unter anderem
verschiedene Abnahme- und Prüfgebühren (Brandschutz, Statik
etc.) die von den jeweiligen Prüfern bzw. Ämtern erhoben werden.
Für die Erneuerung des Stromversorgungsanschlusses (Hausanschluss),
des Wasseranschlusses (Hauswasseranschluss) und die
eventuelle Erneuerung eines Gasversorgungsanschlusses fallen zusätzliche
Kosten an. Alle derartigen Nebenkosten bis hin zur schlüsselfertigen
Übergabe des Objekts sind im jeweiligen Kaufpreis enthalten.
Hinweise / Vorbehalte
Hinweise / Vorbehalte
Es wird hiermit nochmals ausdrücklich darauf hingewiesen, dass
sich der Liefer- und Leistungsumfang ausdrücklich auf die vorbenannten
Beschreibungen bezieht. In den Prospektplänen dargestellte
Einrichtungsgegenstände, Möbel, Küchen, Waschmaschinen
etc. sind nur Gestaltungsbeispiele und nicht im Leistungsumfang
enthalten.
Bei etwaigen Abweichungen zwischen Exposé und Bezugsurkunde(
n) gehen die Angaben in der/den Bezugsurkunde(n) d. h. die
dort enthaltene Baubeschreibung, die vorläufigen Aufteilungspläne
bzw. die endgültigen Aufteilungspläne gem. Abgeschlossenheitsbescheinigung
grundsätzlich vor.
Die im Exposé enthaltenen Animationen dienen ausschließlich der
Veranschaulichung und Illustration und stellen nicht gezwungenermaßen
ein realitätsgetreues Abbild der örtlichen Gegebenheiten
dar.
Lichte Höhen in den Wohnungen
Die Verkäuferin weist darauf hin, dass die Herstellung einer bestimmten
lichten Höhe in den Wohnungen nicht geschuldet wird.
Eingehalten wird hier die durch die Bauordnung, vorgegebenen
Werte.
Die im Schnitt (Bezugsurkunde) ggf. dargestellten Höhenangaben
beziehen sich auf den Bestand der Sanierung und nicht auf die lichten
Höhen, die nach Durchführung der Sanierung erzielt werden.
Wartungsfugen / dauerelastische Versiegelungsfugen
Die Gewährleistung für Wartungsfugen/dauerelastische Versiegelungsfugen
(DIN 52460) ist ausdrücklich ausgeschlossen. Die ordnungsgemäße
Wartung des Vertragsobjekts obliegt, auch innerhalb
der Gewährleistungsfristen, ausschließlich dem Erwerber.
Durch ein Absinken des Estrichs ist es nicht ausgeschlossen, dass
es im Trockenbau, am Boden bzw. an den historischen Türen (sofern
solche aufgearbeitet werden mussten) nach gewisser Zeit zu
Rissbildungen kommt. Für solche Fälle ist jede Gewährleistung ausgeschlossen.
Denkmalschutz
Gemäß Bauordnung bedürfen jegliche Veränderungen, Modernisierungs-
und Instandsetzungsmaßnahmen am und im Kulturdenkmal
der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung.
Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes sind alle durchzuführenden
Arbeiten mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Aufgrund behördlicher Anordnungen / Auflagen kann es zu einer
nachträglichen Veränderung dieser Baubeschreibung und der prospektierten
Wohnflächen kommen. Solche Veränderungen sind
vom Erwerber hinzunehmen und werden von diesem akzeptiert.
Veränderungen der Wohnfläche, insbesondere sich ergebende Minderflächen
haben keinen Einfluss auf die Höhe des vereinbarten
Kaufpreises. Der Denkmalschutz sieht vor, die vorhandenen Teile
und Substanz eher aufzuarbeiten als durch Neues zu ersetzten. Hier
muss der Erwerber die Auflagen des Denkmalschutzes hinnehmen,
auch wenn es zu optischen oder technischen Beeinträchtigungen
kommt.
Forderungen der Behörden, die sich aus der Baugenehmigung und
der denkmalrechtlichen Zielstellung ergeben, sind, insbesondere
wenn davon Belange des Denkmalschutzes berührt werden, auf
jeden Fall umzusetzen, womit sich der Käufer einverstanden erklärt.
Hierzu zählen insbesondere Forderungen im Hinblick auf die
Gestaltung der denkmalgeschützten Fassaden, Forderungen zum
Erhalt von Bestandsparkett, Bestandstüren und/oder Bestandsfenster,
o. ä..
Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer zur Bauausführung
Zwischen Käufer und Verkäufer gilt folgendes als vereinbart:
1.
Die Baugenehmigung hat auf jeden Fall Vorrang vor dieser Baubeschreibung und Vorrang vor den Angaben im Prospekt dieser Baubeschreibung oder Planzeichnungen. Bei Widersprüchen zwischen Baugenehmigung / Baubeschreibung / Prospekt / Planzeichnungen hat stets die Baugenehmigung Vorrang.
2.
In der Sanierungsphase finden erfahrungsgemäß noch mehrere Ortstermine mit dem zuständigen Stadtbezirkskonservator statt. Im Rahmen dieser Ortstermine werden oft noch Detailabsprachen und Festlegungen getroffen, die sich aus der vorliegenden Baugenehmigung (noch) nicht ergeben.
Forderungen des Stadtbezirkskonservators im Hinblick auf die Sanierung des Denkmals sind auf jeden Fall umzusetzen, auch wenn sich dann eine andere Ausführung als im Prospekt, in den Plänen und/oder in der Baubeschreibung angegeben ergibt.
Das Interesse der Allgemeinheit am Erhalt des Kulturdenkmals hat einen höheren Stellenwert als die Interessen eines einzelnen Erwerbers.
Ausgestellt: München, 22.06.2024
1.
Die Baugenehmigung hat auf jeden Fall Vorrang vor dieser Baubeschreibung und Vorrang vor den Angaben im Prospekt dieser Baubeschreibung oder Planzeichnungen. Bei Widersprüchen zwischen Baugenehmigung / Baubeschreibung / Prospekt / Planzeichnungen hat stets die Baugenehmigung Vorrang.
2.
In der Sanierungsphase finden erfahrungsgemäß noch mehrere Ortstermine mit dem zuständigen Stadtbezirkskonservator statt. Im Rahmen dieser Ortstermine werden oft noch Detailabsprachen und Festlegungen getroffen, die sich aus der vorliegenden Baugenehmigung (noch) nicht ergeben.
Forderungen des Stadtbezirkskonservators im Hinblick auf die Sanierung des Denkmals sind auf jeden Fall umzusetzen, auch wenn sich dann eine andere Ausführung als im Prospekt, in den Plänen und/oder in der Baubeschreibung angegeben ergibt.
Das Interesse der Allgemeinheit am Erhalt des Kulturdenkmals hat einen höheren Stellenwert als die Interessen eines einzelnen Erwerbers.
Ausgestellt: München, 22.06.2024