Haus OK02
Denkmalgebäude mit 95 sanierten Wohnungen
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
* Die Exposéteile A und B sind nur in Verbindung miteinander gültig.
Das ca. 5.786 m² große Grundstück befindet sich innerhalb des ehemaligen Wohnbereiches der Kaserne, welcher von zweigeschossigen, unterkellerten Bestandsgebäuden in Ziegelbauweise mit ca. 6 m hohen ausbaubaren Dächern dominiert wird. Die Bestandsgebäude sind um großzügige Innenhöfe gruppiert und werden auch als Klinkerhöfe bezeichnet. Im Bereich der Klinkerhöfe werden die Bestandsgebäude denkmalgerecht saniert und in Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu Wohngebäuden mit zeitgemäßen Wohnungsgrundrissen weiterentwickelt.
Auf dem Projektgrundstück befindet sich ein unterkellertes, zweigeschossiges Gebäude in U-Form. Das Dach ist als Walmdach ausgeführt. Das Gebäude OK02 schließt straßenabgewandt einen großzügigen Innenhof ein und umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 4.350 m², die sich auf insgesamt 95 Wohneinheiten verteilt.
Das Objekt wird durch die Nähe zu den zukünftigen Bus- und Straßenbahnhaltestellen am Krampnitzer Tor sehr gut an das ÖPNVNetz zwischen Berlin und Potsdam angeschlossen sein.
Freiflächenplan
Freiflächenplan
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Süd
Ansicht Ost
Ansicht West
Ansicht Ost
Ansicht West
Übersicht der Wohnungen
3D-Visualisierung des Wohnbereichs mit Blick auf die großzügige Terrasse einer 2-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Wohnung
WE 06 • Gartengeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1-Zimmer-Wohnung
WE 23 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung des lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichs einer 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 1-Zimmer-Wohnung
WE 23 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Beispielgrundriss 3-Zimmer-Wohnung
WE 25 • Erdgeschoss
3D-Visualisierung einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
3D-Visualisierung der oberen Ebene einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 1
WE 47 • Dachgeschoss
Beispielgrundriss 2-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 2
WE 47 • Dachgeschoss
3D-Visualisierung einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
3D-Visualisierung der oberen Ebene einer Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Beispielgrundriss 5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 1
WE 41 • Dachgeschoss
Beispielgrundriss 5-Zimmer-Maisonettewohnung Ebene 2
WE 41 • Dachgeschoss
Das Projekt im Überblick
Krampnitz-Carré
Finnische Allee 22/24,
14476 Potsdam
Q2 Potsdam-Krampnitz GmbH & Co. KG
Dorfaue 1
15806 Glienick
Alpin Real Estate
Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Hohenzollerndamm 183/184
10713 Berlin
Tel: 030 – 60 9856 110
E-Mail: info@alpin-invest.de
Q2 Immobilien GmbH
Westendstr. 179
80686 München
Tel: 089 – 20 00 44 20
E-Mail: info@q2-immobilien.de
Das Objekt ist ein erhaltungswürdiges Kulturdenkmal.
5.786 m²
95 Wohnungen
1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 25 m²
bis ca. 126 m²
Angabe folgt
Bezugsfertig: 30.06.2028
Vollständige Fertigstellung: 31.12.2028
Grundstücksanteil ca. 9 % des Kaufpreises
Altbausubstanz ca. 17 % des Kaufpreises
Sanierungskosten ca. 74 % des Kaufpreises
nach §7i EstG begünstigte Kosten 68 %
Die genaue Festlegung der Abschreibungshöhe erfolgt durch das zuständige Finanzamt und kann somit durch den Bauträger nicht garantiert werden.
Die anfänglich kalkulierten Mieteinnahmen betragen ca. 18,00 €/m² Wohnfläche p. M. netto kalt zzgl. Betriebskostenvorauszahlung, abzüglich Hausgeldzahlung etc.
Sofern die Erstvermietung gewünscht wird, trägt der Käufer die Kosten von zwei Monatsmieten zzgl. Steuern. Es gilt das Bestellerprinzip.
Die WEG-Verwaltergebühr beträgt ca. 30,- € und die Sondereigentumsverwaltung ca. 35,- € jeweils pro Wohnung und Monat zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Abnahme der Modernisierungsarbeiten in der Wohnung erfolgt auf Wunsch durch den TÜV (Kosten trägt Käufer).
Alpin Real Estate Projektentwicklungs- und Vertriebs GmbH & Co. KG
Q2 Immobilien GmbH
Rechtsanwalt und Notar Reinhard Nasdal
Kurfürstendamm 64
10707 Berlin
Telefon: 030 – 88 42 011