Ihre Vorteile

Steuern sparen mit Denkmalimmobilien

Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen durch erhöhte Abschreibungen auf Denkmalimmobilien ($71 / 7h EStG):

Sie haben die Möglichkeit den geförderten Anteil der Sanierungskosten in einem Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend zu machen.

Attraktive KfW-Förderung (EH 70 EE WPB)::

Erwerben Sie Ihre Immobilie durch einen lukrativen KfW-Kredit inklusive eines Tilgungszuschusses von 25% von bis zu 37.500 €. Die maximale Kreditsumme beträgt 150.000 €

Sanierung nach

EH 70 EE WPB

bis zu 150.000 Euro mit 25 % Tilgungszuschuss

inklusive "Worst Performing Building"-Bonus (WPB)

Das Objekt Krampnitz Carree wird
energetisch sinnvoll saniert. Die
Ausführung des Wärmeschutzes
erfolgt im EH 70 EE WPB Standard.
Das entsprechende Wärmeschutzgutachten
wurde von einem
beauftragten Fachingenieur erstellt.

Die Gesamtkonstruktion der Fenster erreicht
eine sehr gute Dämmung nach KfW-Vorgaben, womit eine zeitgemäße
Wärmedämmung garantiert werden kann.

Das Objekt erfüllt damit alle Anforderungen
der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) an
ein Effizienzhaus EH 70 EE WPB.

Durch die geringen Energiekosten haben Sie die Möglichkeit, zinsverbilligte
Darlehen und Zuschüsse von der KfW zu erhalten.

Ziel der Förderung ist die Verringerung der CO2-Emissionen sowie
die Steigerung der Energieeffizienz eines Hauses. Das dankt
die Umwelt und sichert langfristig Ihre Rendite mit niedrigen Verbrauchskosten
und einem höheren Wiederverkaufswert.

Immobilien zur Kapitalanlage nutzen

Wertsteigerung

stabile Mieteinnahmen zum Renteneintritt

Steuervorteile

von staatlichen Zuschüssen und steuerlichen Vergünstigungen profitieren

Schutz vor Geldentwertung

Geld nachhaltig vor der Inflation schützen

Als Bauträger und Projektentwickler möchten wir nicht nur Wohnraum schaffen, sondern insbesondere eine attraktive Kapitalanlage. Die Entwicklung am Markt und der demografische Wandel zeigen, dass Altersvorsorge ein bedeutendes Thema geworden ist. Wir sind überzeugt, dass Immobilien eine solide Anlageform darstellen.

Unsere langjährige Erfahrung sowie unsere ständigen Trendanalysen und die Beobachtungen am Markt verhelfen uns dabei, geeignete Objekte an den richtigen Standorten zu identifizieren und zu entwickeln. Das Krampnitz Carré in Potsdam in unmittelbarer Nähe zu Berlin ist eines dieser Objekte.

Ob für Kapitalanleger oder Eigennutzer – mit unseren Produkten bieten wir eine Investition, die sich lohnt, und zwar für Sie!

Mit einem denkmalgeschützten Objekt erwerben Sie als Kapitalanleger eine einzigartige Immobilie, deren Charme durch moderne Bauweise nicht erreicht werden kann. Ornamente an Türen, Decken oder in Treppenhäusern, uralte Wandmalereien, Maßanfertigungen bis ins letzte Detail oder individuelle Stilelemente vergangener Epochen überzeugen uns von der Anmut einer Denkmalimmobilie. Was wären Deutschlands Städte und Dörfer also ohne historische Gebäude? Denkmalobjekte erzählen immer ein Stück Geschichte und stellen damit einen bedeutenden Teil unserer Kultur dar.
Der daraus entstehenden hohen Nachfrage nach denkmalgeschützten Immobilien steht ein knappes Mietangebot gegen- über – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, an attraktiven Standorten lukrative Renditen zu erwirtschaften.

Die Investition in den Kauf einer solchen Immobilie bietet neben dem historischen Charme auch attraktive Steuervorteile. Selbst der Erwerb und eine vollständige Sanierung einer Denkmalimmobilie sind letztlich günstiger als die meisten Neubauprojekte: Der Gesetzgeber gewährt Kapitalanlegern hier eines der letzten legalen Steuerschlupflöcher. Nach §§ 7h, 7i EStG können Modernisierungskosten einer Denkmalimmobilie vom Käufer über zwölf Jahre verteilt in voller Höhe abgeschrieben werden. So kann der Kapitalanleger in den ersten acht Jahren jeweils neun Prozent der Modernisierungs- kosten als Werbungskosten abschreiben und in den letzten vier Jahren jeweils sieben Prozent. Zudem kann der Investor die ursprüngliche Altbausubstanz abschreiben.

Denkmalimmobilien haben somit für alle Parteien Vorzüge – die Bewohner genießen den historischen Charme in einem beliebten Markt und der Eigentümer kann sich als Kapitalanleger seiner sicheren, renditestarken und steuerbegünstigten Investition erfreuen.
Der Besitz von Wohneigentum macht langfristig unabhängig. Eine Investition in Immobilien unterscheidet sich von anderen Kapitalanlagen darin, dass sie inflationsgeschützt und generationenübergreifend ist.

Das „Vermietermodell“ ist durchweg lukrativ und als klassischer Sachwert resistent gegenüber Inflation. In den letzten Jahrzehnten konnte in vielen Fällen beobachtet werden: Steigt die Inflation, steigt auch die Miete. Das Dach über dem Kopf ist ein wichtiges Element in unserem Leben. Eine Nachfrage nach Wohnraum wird es immer geben. Insbesondere sind bezahlbare Mietwohnungen in starken Regionen sehr gefragt. In Deutschland ist das „Mieten“
einer Wohnung nach wie vor sehr ausgeprägt und bringt dem Vermieter Vermögenszuflüsse über Mietzahlungen. Eine gute Immobilie als Sachwertanlage rechnet sich, denn als Vermieter hat man die Chance, zusätzliches Kapital auf- zubauen und die Vermögenslage in der Zukunft zu verbessern.

Wir garantieren Qualität
durch einen unabhängigen
Gutachter.

Das wichtigste Merkmal unserer Projekte ist Qualität. Dabei legen wir bereits in der Ankaufsphase viel Wert auf eine solide Substanz sowie auf das Potenzial der Lage, um für Ihr Investment die bestmöglichen Voraussetzungen zu schaffen. Um das optimale Ergebnis zu erzielen, sind wir sehr darauf bedacht, bereits bei der Planung eine optimale Nutzung der Flächen zu schaffen und bautechnischen Schwierigkeiten vorzubeugen. Mit dem Ziel, die
Nutzungsqualität und Dauerhaftigkeit des Objektes vertragsgemäß zu erfüllen, werden alle Arbeiten von qualifiziertem Fachpersonal ausgeführt und durch regelmäßige Baustellenbegehungen kontrolliert. Wir möchten Ihnen als Erwerber Sicherheit und Zuverlässigkeit garantieren und geben Ihnen die Möglichkeit, sich bei der Abnahme Ihrer Wohnung vom TÜV fachmännisch unterstützen zu lassen.

Unser After-Sale-Service für Sie

Vermietungsservice

Kompetent, transparent und mit Fokus auf Wertsteigerung und -erhaltung sind unsere Vermietungsexperten Ihre verlässlichen Ansprechpartner für die zielorientierte (Weiter-) Vermietung von Immobilien. Dabei übernimmt die Abteilung Vermietung die komplette Abwicklung aller Vermietungsaufgaben wie:

• Wohnungsabnahme
• Mietersuche
• Erzielung des optimalen Mietzinses
• Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
• Mietvertragserstellung
• Wohnungsübergabe

WEG-Verwaltung

Unser Expertenteam* für die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften übernimmt alle anfallenden organisatorischen und technischen Aufgaben, vor allem:

• die Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen inklusive der Umsetzung der Eigentümerbeschlüsse
• die Aufstellung von Hausordnungen
• den Abschluss von Verträgen bzw. Kontakt zu Firmen, Versorgern, externen Dienstleistern etc.
• die Planung und Durchsetzung der ordnungsgemäßen Instandhaltung/ Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum
• die Verwaltung von Gemeinschaftseigentum
• die Erstellung von Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplänen
*angschlossene vor-Ort-Hausverwaltungen

Sondereigentumsverwaltung / Mietenverwaltung

Mit langjähriger Erfahrung agiert die Q2-Immobililen GmbH stets mit einem Blick für die besonderen Belange der Sondereigentumsverwaltung. Als „Rundum-Ansprechpartner“ für die Mieter sind sie verantwortlich für:

• die Überwachung des Zustands der Wohnungen
• alle Inkasso-Aktivitäten inklusive dem Mahnwesen
• die Abrechnung von Nebenkosten/Heizkosten
• Organisation und Betreuung von Wohnungssanierungen
• die Prüfung von Mängeln und die Beauftragung von deren Beseitigung